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北京3月新房成交大涨 看看热点区域都在哪?

发布日期:2019-08-13 05:38   来源:未知   阅读:

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      清明节前后,各机构发布的数据显示,3月份北京新房成交量上涨明显,除了开盘量的增加外,还有市场、政策等各方面原因。

      据统计,2016年3月份北京新房成交9032套,环比上涨200.6%,同比上涨165%;成交面积环比上涨173.4%,同比上涨139.4%;成交均价32438元/平米,环比微降0.6%,同比上涨15.8%。

      数据显示,3月份普通住宅成交3889套,环比上涨138.7%,同比上涨65%;别墅项目成交458套,环比上涨120.2%,同比上涨263.5%。商住项目成交4687套,环比上涨301.3%,同比上涨406.2%。

      北京新房市场在清明小长假期间继续升温。据亚豪君岳会统计数据显示,2016年清明小长假期间(4月2日B4月4日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交951套,成交面积8.31万平方米,这一成交量也创造了近6年的同期新高。

      根据数据,北京3月新房成交热点区域主要集中在大兴、通州和房山。各类型项目成交均价涨幅都不大,别墅项目均价环比下降13.4%,商住项目成交套数和面积环比涨幅最高,分别达到301.3%和309.7%。

      据了解,清明小长假期间,北京住宅市场共有9个项目入市,其中包括中冶·蓝城、华润公元九里等3个普宅项目,保利大都汇、珠江悦景园等3个商住项目,以及V7北湖壹号、西山艺境等3个别墅项目,9个项目共新增住宅产品709套。

      亚豪君岳会的数据还显示,在最后一周13盘集中入市之后,3月北京住宅市场共有33个项目入市,这一开盘量也创造了近7个月的新高。

      市场需求活跃是拉动3月项目入市积极性增加的首要因素。而从清明假期所在的4月初的情况来看,供应积极的势头仍然存在。

      自去年以来的楼市松绑新政推动着需求不断加速入市,在经历了1月、2月市场阶段性供应低点之后,“供不应求”的市场表象使得供需双方的价格上涨预期均到达顶点,也因此激发了3月以及4月初的成交快速反弹。

      从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了北京等一线城市,但事实上,从市场变化看,这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。